Какие документы дают на квартиру при покупке в ипотеку? - коротко
При покупке квартиры в ипотеку банк предоставляет несколько документов:
- Договор ипотеки – основной документ, который оформляется на срок, установленный законом (обычно 30 лет).
- Временная передаточная сделка – временное право собственности, действующее до выполнения всех обязательств по ипотеке.
Эти документы подтверждают права покупателя на квартиру и условия возврата средств банку.
Какие документы дают на квартиру при покупке в ипотеку? - развернуто
При покупке квартиры в ипотеку банк предоставляет покупателю несколько важных документов, которые подтверждают права собственности на жилье. Эти документы включают:
-
Ипотечный договор: Это основной документ, который оформляется между банком и покупателем. В нем указываются все условия и обязательства сторон, такие как сумма кредита, процентная ставка, срок погашения, размер ежемесячного платежа и т.д.
-
Договор купли-продажи: Этот документ подтверждает факт покупки недвижимости у продавца. В нем указываются все детали сделки, включая стоимость квартиры, способ оплаты и другие условия.
-
Справка о праве собственности: Этот документ подтверждает, что покупатель является законным владельцем квартиры. Справка выдается Росреестром после регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
-
Закладная: Этот документ передает банку право на имущество, пока кредит не будет полностью погашен. Закладная регистрируется в ЕГРН и действует до момента погашения всех обязательств перед банком.
-
Полис страхования: При получении ипотеки банк требует от покупателя оформление полиса страхования жизни или страхования от несчастных случаев. Этот документ подтверждает, что в случае смерти или инвалидности заемщика, страховая компания выплатит банку часть суммы кредита.
-
Договор на оценку недвижимости: Этот документ подтверждает факт проведения оценки стоимости квартиры независимой оценочной компанией. Оценка необходима для того, чтобы банк мог определить сумму кредита и ее долю в общей стоимости жилья.
Эти документы являются важными элементами процесса покупки квартиры в ипотеку и обеспечивают защиту прав как покупателя, так и банка. Их правильное оформление и регистрация гарантируют легитимность сделки и предотвращают возможные юридические споры в будущем.