Как зарегистрировать право собственности, если есть ипотека? - коротко
Для регистрации права собственности при наличии ипотеки необходимо подать документы в Росреестр, включая договор купли-продажи и закладную, с обязательным уведомлением банка-кредитора.
Как зарегистрировать право собственности, если есть ипотека? - развернуто
Регистрация права собственности на недвижимость, приобретенную с использованием ипотечного кредита, является обязательным этапом, который подтверждает переход объекта в вашу собственность. Процесс включает несколько шагов и требует соблюдения законодательных норм. Первым этапом является заключение договора купли-продажи недвижимости, который подписывается между вами и продавцом. Этот документ является основанием для регистрации права собственности. После подписания договора необходимо обратиться в Росреестр или Многофункциональный центр (МФЦ) для подачи заявления на регистрацию. Вместе с заявлением предоставляется пакет документов, включающий договор купли-продажи, паспорт заявителя, выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на объект, а также документы, подтверждающие оплату государственной пошлины. Если недвижимость приобретается с использованием ипотечного кредита, то в Росреестр также подается договор ипотеки, который подлежит регистрации одновременно с правом собственности. Банк, выдавший кредит, становится залогодержателем, и в ЕГРН вносится соответствующая запись об обременении. После завершения процедуры регистрации вы получаете выписку из ЕГРН, которая подтверждает ваше право собственности на недвижимость и наличие ипотечного обременения. Важно учитывать, что до полного погашения ипотечного кредита объект остается в залоге у банка, и любые действия с недвижимостью (продажа, дарение, обмен) требуют согласования с кредитной организацией. После погашения ипотеки необходимо снять обременение, обратившись в Росреестр с заявлением и документами, подтверждающими исполнение обязательств по кредиту.