Как снять ипотеку с продавца? - коротко
Для снятия ипотеки с продавца необходимо согласовать с банком-кредитором погашение задолженности за счет средств от продажи объекта недвижимости.
Как снять ипотеку с продавца? - развернуто
Для того чтобы снять ипотеку с продавца недвижимости, необходимо выполнить ряд последовательных действий, которые обеспечат юридическую чистоту сделки и защиту интересов покупателя. В первую очередь, следует запросить у продавца выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая подтвердит наличие или отсутствие обременения на объект. Если ипотека зарегистрирована, продавец обязан погасить долг перед банком до завершения сделки. Для этого можно использовать несколько вариантов. Первый — продавец самостоятельно выплачивает остаток по ипотеке за счет собственных средств или средств, полученных от покупателя. Второй вариант — использование аккредитива, когда покупатель переводит деньги на специальный счет, а банк продавца снимает обременение после поступления средств. Третий способ — переоформление ипотеки на покупателя, если банк согласен на смену заемщика. В этом случае покупатель берет на себя обязательства по кредиту. Важно также проверить, что продавец предоставил все необходимые документы, включая договор ипотеки, справку об остатке долга и письменное согласие банка на снятие обременения. Перед подписанием договора купли-продажи рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться в отсутствии скрытых рисков и правильно оформить все этапы сделки. После погашения ипотеки продавец должен получить от банка документ, подтверждающий снятие обременения, и передать его покупателю. Это гарантирует, что недвижимость перейдет к новому владельцу без каких-либо долговых обязательств.