Как разделится ипотека при разводе? - коротко
Ипотека при разводе делится пропорционально долям супругов в собственности, если иное не предусмотрено брачным договором или соглашением. Обязательства по кредиту распределяются в зависимости от того, кто остается владельцем жилья.
Как разделится ипотека при разводе? - развернуто
При разводе раздел ипотечного жилья и обязательств по кредиту регулируется законодательством, а также зависит от ряда факторов, включая момент приобретения жилья, источник средств для первоначального взноса и договоренности между супругами. Если ипотека была оформлена в браке, жилье считается совместно нажитым имуществом, независимо от того, на кого из супругов оформлен кредит. В таком случае долг по ипотеке также признается общим обязательством. Суд может разделить ипотечное жилье поровну, если иное не предусмотрено брачным договором или соглашением о разделе имущества. Если один из супругов хочет оставить жилье себе, он может взять на себя обязательства по выплате кредита, а второй супруг должен быть освобожден от долга. В случае, если жилье приобреталось до брака, но выплаты по ипотеке производились в период брака, часть, выплаченная в браке, может быть признана совместной собственностью. Если супруги не могут договориться о разделе, суд принимает решение на основании предоставленных документов, включая кредитный договор, свидетельства о праве собственности и другие доказательства. Важно учитывать, что банк, как кредитор, также участвует в процессе, так как изменение условий кредитного договора требует его согласия. В случае раздела ипотеки банк может потребовать рефинансирования кредита или переоформления договора на одного из супругов. Если супруги решают продать жилье, вырученные средства сначала направляются на погашение ипотеки, а оставшаяся сумма делится между ними. Для минимизации конфликтов и юридических сложностей рекомендуется заключать брачный договор или соглашение о разделе имущества, где четко прописываются условия раздела ипотеки и других активов.