Как рассчитывается ипотека по месяцам? - коротко
Ежемесячный платеж по ипотеке рассчитывается на основе суммы кредита, процентной ставки и срока кредита с использованием формулы аннуитета или дифференцированных платежей.
Как рассчитывается ипотека по месяцам? - развернуто
Расчет ипотеки по месяцам осуществляется на основе формулы аннуитетного или дифференцированного платежа, в зависимости от условий кредитного договора. При аннуитетном платеже сумма ежемесячного взноса остается неизменной на протяжении всего срока кредита. Для расчета используется формула: A = S × (i × (1 + i)^n) / ((1 + i)^n - 1), где A — ежемесячный платеж, S — сумма кредита, i — месячная процентная ставка (годовая ставка, деленная на 12), n — количество месяцев кредитования. В первые месяцы большая часть платежа идет на погашение процентов, а меньшая — на уменьшение основного долга. По мере погашения кредита доля процентов уменьшается, а основного долга — увеличивается. При дифференцированном платеже сумма основного долга делится равными частями на весь срок кредита, а проценты начисляются на остаток долга. Таким образом, ежемесячный платеж постепенно уменьшается. Для расчета используется формула: D = (S / n) + (S - (S × (m - 1) / n)) × i, где D — ежемесячный платеж, S — сумма кредита, n — количество месяцев, m — номер текущего месяца, i — месячная процентная ставка. В обоих случаях на итоговую сумму платежей влияют процентная ставка, срок кредита и сумма займа. Дополнительно учитываются комиссии, страховки и другие расходы, если они предусмотрены договором. Для точного расчета рекомендуется использовать ипотечные калькуляторы или обратиться к кредитному специалисту.