Как проверяют квартиры под ипотеку? - коротко
Банк оценивает квартиру через аккредитованного оценщика, проверяет юридическую чистоту объекта и соответствие требованиям ипотечного кредитования.
Как проверяют квартиры под ипотеку? - развернуто
При проверке квартиры под ипотеку банки и оценочные компании проводят комплексный анализ объекта недвижимости. Основное внимание уделяется юридической чистоте сделки, состоянию жилья и его рыночной стоимости. Первым этапом является проверка документов на квартиру. Устанавливается право собственности продавца, наличие обременений, таких как залог или арест, а также проверяется, не находится ли объект в списке проблемных. Документы анализируются на соответствие законодательству, включая договоры купли-продажи, свидетельства о праве собственности, выписки из ЕГРН и техническую документацию.
Далее проводится оценка рыночной стоимости квартиры. Оценщик изучает характеристики объекта: площадь, планировку, этажность, год постройки, состояние дома и инженерных коммуникаций. Учитываются также местоположение, инфраструктура района, транспортная доступность и другие факторы, влияющие на стоимость. На основе анализа подбираются аналогичные объекты на рынке для сравнения.
Физическое состояние квартиры также проверяется. Оценивается качество ремонта, состояние стен, полов, окон, сантехники и электрики. Особое внимание уделяется наличию перепланировок, их законности и соответствия техническим нормам. Если перепланировка была проведена без согласования, это может стать причиной отказа в ипотеке.
Банк также проверяет финансовую устойчивость заемщика, его кредитную историю и возможность выплачивать ипотеку. Квартира рассматривается как залог, поэтому ее ликвидность и соответствие требованиям банка играют решающую роль в принятии решения о выдаче кредита. Если все этапы проверки пройдены успешно, квартира признается подходящей для ипотечного кредитования.