Как проходит сделка по ипотеке поэтапно? - коротко
Сделка по ипотеке начинается с выбора банка и одобрения заявки, после чего следует оценка объекта, подписание договора и регистрация сделки в Росреестре.
Как проходит сделка по ипотеке поэтапно? - развернуто
Сделка по ипотеке начинается с выбора подходящего банка и программы кредитования. Заемщик изучает условия, процентные ставки и требования к документам. После этого подается заявка на ипотеку, которая включает предоставление паспорта, справок о доходах, трудовой книжки и других документов, подтверждающих финансовую стабильность. Банк проводит проверку кредитной истории, оценивает платежеспособность заемщика и принимает решение о выдаче кредита.
Если решение положительное, заемщик выбирает объект недвижимости, который будет выступать залогом. Банк проводит независимую оценку стоимости объекта, чтобы убедиться в его достаточной ликвидности. После этого стороны подписывают кредитный договор, в котором прописываются условия погашения, процентная ставка и сроки.
Далее оформляется договор купли-продажи недвижимости между продавцом и заемщиком. Банк перечисляет средства продавцу на основании этого договора. Одновременно регистрируется залог недвижимости в Росреестре, что обеспечивает банку право на объект в случае неисполнения обязательств заемщиком.
После завершения всех юридических процедур заемщик становится собственником жилья, но объект остается в залоге у банка до полного погашения ипотеки. Заемщик начинает ежемесячно вносить платежи в соответствии с графиком, указанным в договоре. В случае досрочного погашения кредита или его полного закрытия залог снимается, и заемщик получает право распоряжаться недвижимостью без ограничений.