Как происходит оформление квартиры в ипотеку - вторичка? - коротко
Оформление квартиры в ипотеку на вторичном рынке начинается с выбора объекта, проверки его юридической чистоты и подачи заявки в банк для одобрения кредита, после чего заключается договор купли-продажи и ипотечный договор.
Как происходит оформление квартиры в ипотеку - вторичка? - развернуто
Оформление квартиры на вторичном рынке в ипотеку - это многоэтапный процесс, который требует внимательного подхода и соблюдения всех юридических и финансовых норм. Первым шагом является выбор подходящего жилья. После того как квартира найдена, потенциальный покупатель обращается в банк для предварительного одобрения ипотеки. Для этого необходимо предоставить пакет документов, включающий паспорт, справку о доходах, выписку из трудовой книжки и другие бумаги, подтверждающие финансовую состоятельность. Банк оценивает кредитоспособность заемщика и выдает предварительное решение о возможности предоставления ипотечного кредита.
Далее заключается предварительный договор купли-продажи с продавцом квартиры. Этот документ фиксирует ключевые условия сделки, включая стоимость жилья, сроки передачи прав собственности и другие важные аспекты. После этого банк проводит оценку квартиры для определения ее рыночной стоимости. Это необходимо для расчета суммы кредита, которая не может превышать определенный процент от оценочной стоимости объекта. Параллельно покупатель оформляет страховку квартиры, а также, по требованию банка, может быть необходимо страхование жизни и трудоспособности.
Следующий этап - подготовка документов для регистрации сделки. Продавец предоставляет правоустанавливающие документы на квартиру, подтверждающие его право собственности, а также выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Покупатель и продавец подписывают основной договор купли-продажи, который затем передается в банк для проверки. Банк утверждает сделку и перечисляет средства на счет продавца. После этого стороны обращаются в Росреестр для регистрации перехода права собственности. В завершение покупатель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую его право на квартиру, и начинает выплачивать ипотечный кредит согласно графику платежей.