Как происходит начисление процентов по ипотеке? - коротко
Проценты по ипотеке начисляются на остаток основного долга, что увеличивает общую сумму выплат в течение срока кредита.
Как происходит начисление процентов по ипотеке? - развернуто
Начисление процентов по ипотеке осуществляется на основе условий кредитного договора и выбранной схемы погашения. Основным фактором, влияющим на размер процентов, является процентная ставка, которая может быть фиксированной или плавающей. Фиксированная ставка остается неизменной на протяжении всего срока кредита, а плавающая может изменяться в зависимости от рыночных условий. Проценты начисляются на остаток основного долга, который уменьшается по мере внесения ежемесячных платежей. При аннуитетной схеме погашения сумма платежа остается постоянной, но в начале срока большая часть платежа идет на погашение процентов, а меньшая — на уменьшение основного долга. Со временем соотношение меняется в пользу основного долга. При дифференцированной схеме размер основного платежа остается неизменным, а проценты начисляются на остаток долга, что приводит к постепенному уменьшению суммы ежемесячного платежа. Проценты рассчитываются ежедневно на основе остатка долга и годовой ставки, затем суммируются за месяц и включаются в платеж. Важно учитывать, что досрочное погашение может снизить общую сумму переплаты за счет уменьшения остатка долга и, соответственно, начисляемых процентов.