Как продают квартиру под ипотекой? - коротко
Продажа квартиры под ипотекой возможна после согласования с банком-кредитором, который может потребовать погашения задолженности или переоформления залоговых обязательств на нового покупателя.
Как продают квартиру под ипотекой? - развернуто
Продажа квартиры, находящейся под ипотекой, требует соблюдения ряда процедур и учета особенностей, связанных с наличием залогового обязательства перед банком. Первым шагом является уведомление банка о намерении продать недвижимость. Это важно, так как квартира находится в залоге, и любые действия с ней требуют согласования с кредитной организацией. Банк может предложить несколько вариантов: погашение ипотечного кредита за счет средств от продажи, перевод долга на нового владельца или рефинансирование. Если покупатель согласен взять на себя обязательства по ипотеке, необходимо оформить перевод долга, что включает подписание дополнительного соглашения с банком и проверку платежеспособности нового заемщика. В случае погашения кредита продавец должен предоставить банку доказательства того, что средства от продажи будут направлены на закрытие долга. После согласования с банком можно заключать договор купли-продажи квартиры. Важно учесть, что до полного погашения ипотеки или переоформления обязательств квартира остается в залоге у банка, поэтому все документы должны быть оформлены корректно. Рекомендуется привлечь юриста или риелтора, специализирующегося на ипотечных сделках, чтобы избежать ошибок и минимизировать риски. Продажа квартиры под ипотекой требует времени и внимания к деталям, но при грамотном подходе процесс может быть завершен успешно.