Как продают дом, оформленный в ипотеку? - коротко
Продажа дома, оформленного в ипотеку, возможна после согласования с банком и погашения задолженности либо переоформления кредита на нового покупателя.
Как продают дом, оформленный в ипотеку? - развернуто
Продажа дома, находящегося в ипотеке, требует соблюдения ряда юридических и финансовых процедур, чтобы сделка была законной и выгодной для всех сторон. Первым шагом является уведомление банка-кредитора о намерении продать имущество. Банк должен дать согласие на продажу, так как дом является залоговым имуществом. Если ипотечный договор предусматривает досрочное погашение кредита, продавец обязан погасить остаток долга перед банком до завершения сделки. В случае недостатка средств от продажи дома для полного погашения ипотеки, продавец может договориться с банком о частичном погашении или реструктуризации долга.
После получения согласия банка продавец может выставить дом на рынок. Покупатель должен быть проинформирован о наличии ипотеки, так как это влияет на процедуру оформления сделки. Если покупатель согласен на покупку, стороны заключают предварительный договор купли-продажи, в котором указываются условия сделки, включая обязательство погасить ипотечный долг. После этого продавец обращается в банк для получения разрешения на снятие обременения с дома.
Для завершения сделки стороны оформляют основной договор купли-продажи, который регистрируется в Росреестре. Перед регистрацией продавец должен предоставить справку от банка о погашении ипотеки или о согласии на снятие обременения. После регистрации права собственности переходят к покупателю, а продавец завершает свои обязательства перед банком. Важно учитывать, что налоговая служба может потребовать уплаты налога на доход от продажи, если дом находился в собственности менее установленного срока (обычно 5 лет).
Если покупатель планирует оформить ипотеку для покупки дома, процесс усложняется. В этом случае банк покупателя будет проверять юридическую чистоту сделки и может потребовать дополнительные документы. Продавец должен быть готов к более длительному процессу согласования и оформления. В целом, продажа дома в ипотеке требует тщательной подготовки, взаимодействия с банком и соблюдения всех законодательных норм для успешного завершения сделки.