Как продавать жилье по ипотеке? - коротко
Для продажи жилья по ипотеке необходимо согласовать с банком-кредитором условия погашения задолженности и оформить сделку через нотариуса, передав покупателю право собственности после полного расчета.
Как продавать жилье по ипотеке? - развернуто
Продажа жилья, находящегося в ипотеке, требует тщательной подготовки и соблюдения определенных процедур. Первым шагом является уведомление банка, выдавшего ипотечный кредит, о намерении продать объект недвижимости. Банк должен дать согласие на сделку, так как имущество находится в залоге. Следующим этапом становится оценка рыночной стоимости жилья. Это необходимо для определения суммы, которую можно запросить за объект, а также для понимания, покроет ли вырученная от продажи сумма остаток долга перед банком. Если стоимость жилья ниже суммы задолженности, потребуется дополнительное согласование с банком, чтобы урегулировать разницу.
После согласования с банком и нахождения покупателя оформляется предварительный договор купли-продажи. В нем указываются условия сделки, включая порядок погашения ипотечного долга. Обычно покупатель либо вносит средства на счет продавца, который затем гасит задолженность перед банком, либо оплачивает долг напрямую через банк. После полного погашения ипотеки банк выдает закладную или справку об отсутствии задолженности, что подтверждает снятие обременения с объекта недвижимости.
Завершающим этапом является подписание основного договора купли-продажи и регистрация перехода права собственности в Росреестре. При этом важно убедиться, что все документы, включая выписку из ЕГРН, подтверждают отсутствие обременений. Продажа жилья по ипотеке требует внимательного подхода к юридическим и финансовым аспектам, поэтому рекомендуется консультироваться с юристом или ипотечным брокером для минимизации рисков и соблюдения всех требований законодательства.