Как продавать квартиру по ипотеке? - коротко
Чтобы продать квартиру в ипотеке, необходимо согласовать сделку с банком-кредитором, погасить задолженность или переоформить ипотеку на покупателя.
Как продавать квартиру по ипотеке? - развернуто
Продажа квартиры, находящейся в ипотеке, требует внимательного подхода и соблюдения ряда юридических и финансовых процедур. Первым шагом необходимо уведомить банк о намерении продать недвижимость, так как она является залоговым имуществом. Банк может предложить несколько вариантов: погашение ипотечного кредита до сделки, перевод долга на нового владельца или согласование условий продажи с последующим погашением кредита из вырученных средств. Если выбран вариант погашения кредита до продажи, потребуется внести оставшуюся сумму долга, включая проценты и возможные комиссии. В случае перевода долга на покупателя, банк оценит его кредитоспособность и может одобрить сделку, если новый заемщик соответствует требованиям. При согласовании условий продажи с банком важно убедиться, что вырученных средств хватит для погашения кредита. После согласования с банком можно приступать к поиску покупателя. Рекомендуется заключить предварительный договор купли-продажи, в котором будут указаны все условия сделки, включая обязательства по погашению ипотеки. Далее необходимо подготовить пакет документов, включающий выписку из ЕГРН, документы на квартиру, справку из банка о состоянии долга и другие бумаги, которые могут потребоваться. Сделка оформляется через договор купли-продажи, который подписывается сторонами и регистрируется в Росреестре. После регистрации права собственности на нового владельца, банк получает оговоренную сумму для погашения кредита, а продавец — оставшиеся средства, если таковые имеются. Важно учитывать, что процесс может занять время, и следует заранее проконсультироваться с юристом и банком, чтобы избежать ошибок и задержек.