Как продавать квартиру на ипотеке? - коротко
Продажа квартиры в ипотеке требует предварительного согласования с банком, погашения задолженности или переоформления кредита на покупателя.
Как продавать квартиру на ипотеке? - развернуто
Продажа квартиры, находящейся в ипотеке, требует соблюдения ряда юридических и финансовых процедур. Первым шагом является уведомление банка-кредитора о намерении продать объект недвижимости. Это важно, так как квартира выступает залогом по ипотечному кредиту, и банк должен дать согласие на сделку. Далее необходимо оценить рыночную стоимость жилья, чтобы установить справедливую цену. После этого можно приступить к поиску покупателя. Если покупатель согласен на условия сделки, важно учесть, что для завершения продажи потребуется погасить ипотечный долг. Это можно сделать несколькими способами: за счет средств покупателя, через рефинансирование кредита на нового владельца или путем досрочного погашения кредита продавцом перед сделкой. После погашения долга банк выдаст справку об отсутствии задолженности и снимет обременение с квартиры. Далее стороны подписывают договор купли-продажи, регистрируют его в Росреестре и передают права собственности новому владельцу. Важно помнить, что все этапы должны быть документально оформлены, а сделка проведена в соответствии с законодательством. Рекомендуется обратиться к юристу или риелтору, чтобы минимизировать риски и избежать ошибок.