Как продать вторичную недвижимость, находящуюся в ипотеке? - коротко
Для продажи вторичной недвижимости в ипотеке необходимо согласовать с банком погашение долга за счет вырученных средств или переоформить кредит на покупателя.
Как продать вторичную недвижимость, находящуюся в ипотеке? - развернуто
Продажа вторичной недвижимости, обремененной ипотекой, требует внимательного подхода и соблюдения ряда юридических и финансовых процедур. Первым шагом необходимо уведомить банк-кредитор о намерении продать объект, так как имущество находится в залоге. Банк может потребовать погасить ипотечный долг до совершения сделки или согласовать условия перевода долга на нового владельца. Если покупатель готов взять на себя обязательства по ипотеке, банк проведет проверку его платежеспособности и примет решение о переоформлении кредитного договора. В случае, если продажа осуществляется с целью полного погашения долга, важно заранее рассчитать сумму, которая будет направлена на закрытие ипотеки, и убедиться, что оставшиеся средства покроют стоимость недвижимости. При оформлении сделки потребуется подготовить пакет документов, включая выписку из ЕГРН, договор купли-продажи, согласие банка на сделку и документы, подтверждающие погашение или переоформление ипотеки. Рекомендуется привлечь юриста или риелтора, специализирующегося на таких сделках, чтобы минимизировать риски и избежать ошибок. Важно помнить, что до момента полного погашения ипотеки или переоформления договора недвижимость остается в залоге у банка, и любые действия с ней должны быть согласованы с кредитором.