Как продать помещение в ипотеке? - коротко
Чтобы продать помещение в ипотеке, необходимо согласовать сделку с банком-кредитором и погасить задолженность за счет средств от продажи или переоформить кредит на нового владельца.
Как продать помещение в ипотеке? - развернуто
Продажа помещения, находящегося в ипотеке, требует соблюдения ряда юридических и финансовых процедур. Первым шагом необходимо уведомить банк-кредитор о намерении продать объект. Это обязательное условие, так как недвижимость выступает залогом по ипотечному кредиту, и банк имеет право контролировать ее судьбу. После уведомления банк предоставит информацию о сумме, необходимой для погашения долга, и условиях досрочного погашения. Далее важно оценить стоимость помещения. Для этого рекомендуется обратиться к профессиональным оценщикам, чтобы установить рыночную цену объекта. Это поможет избежать завышения или занижения стоимости, что может затруднить продажу. После оценки можно приступать к поиску покупателя. При этом важно учитывать, что покупатель должен быть готов к тому, что помещение находится в залоге у банка. Это может повлиять на его готовность к сделке. Когда покупатель найден, необходимо согласовать с банком порядок погашения ипотечного долга. Обычно существует два варианта: покупатель может погасить долг за счет собственных средств, либо продавец использует часть вырученных средств для погашения кредита. В любом случае банк должен быть уведомлен о сделке и дать свое согласие. После этого заключается договор купли-продажи, который регистрируется в Росреестре. В процессе регистрации банк снимает обременение с помещения, и оно переходит в собственность нового владельца. Важно помнить, что все этапы сделки должны быть документально оформлены, а все договоренности с банком и покупателем — зафиксированы в письменной форме. Это поможет избежать юридических и финансовых рисков.