Как продать квартиру в ипотеке? - коротко
Чтобы продать квартиру в ипотеке, необходимо согласовать с банком условия погашения долга, либо переоформить ипотеку на покупателя или погасить кредит до сделки.
Как продать квартиру в ипотеке? - развернуто
Продажа квартиры, находящейся в ипотеке, требует внимательного подхода и соблюдения ряда юридических и финансовых процедур. Первым шагом следует уведомить банк о намерении продать объект недвижимости, так как он является залогодержателем и имеет право на согласование сделки. Банк может потребовать погасить ипотечный долг до продажи или предложить варианты переоформления кредита на нового владельца. Если долг будет погашен до продажи, необходимо получить от банка справку о полном погашении кредита и снятии обременения с квартиры. Это позволит снять ограничения на регистрацию сделки в Росреестре. Если продажа планируется с сохранением ипотеки, новый покупатель должен быть согласен на переоформление кредитного договора на себя. В этом случае банк оценит его платежеспособность и одобрит сделку. Также возможен вариант, когда продавец использует средства от продажи квартиры для погашения ипотеки. Для этого заключается предварительный договор купли-продажи, где указывается, что часть средств будет направлена на погашение долга. После погашения ипотеки оформляется основной договор купли-продажи. Важно учитывать, что продажа квартиры в ипотеке может повлечь дополнительные расходы, такие как комиссии банка, услуги оценщика и нотариуса. Рекомендуется заранее проконсультироваться с юристом и банком, чтобы избежать ошибок и минимизировать риски.