Как продать квартиру при ипотеке? - коротко
Продажа квартиры с ипотекой требует согласования с банком, который может потребовать погашения кредита за счет вырученных средств или переоформления залога на новый объект.
Как продать квартиру при ипотеке? - развернуто
Продажа квартиры, находящейся в ипотеке, требует соблюдения ряда юридических и финансовых процедур. Первым шагом является уведомление банка-кредитора о намерении продать объект недвижимости. Это важно, поскольку квартира находится в залоге у банка, и ее продажа без согласия кредитора невозможна. Далее необходимо получить от банка письменное разрешение на сделку. Банк может предложить несколько вариантов: погашение ипотечного кредита за счет средств от продажи, перевод долга на нового владельца или рефинансирование кредита. Если выбран вариант погашения кредита, продавец должен согласовать с банком сумму, которая будет направлена на погашение долга, и сроки проведения платежа. В случае перевода долга на покупателя, последний должен соответствовать требованиям банка по кредитоспособности. Рефинансирование предполагает оформление нового кредита для погашения текущего. После получения одобрения от банка, стороны заключают договор купли-продажи, который должен быть зарегистрирован в Росреестре. Важно учитывать, что до полного погашения ипотеки право собственности на квартиру остается ограниченным. Поэтому все этапы сделки должны быть тщательно согласованы с банком. Продавец также обязан уведомить покупателя о наличии ипотеки и предоставить все необходимые документы, включая выписку из ЕГРН и кредитный договор. После завершения сделки и погашения кредита банк снимает обременение с квартиры, что подтверждается соответствующей записью в Росреестре. Продажа квартиры при ипотеке требует внимательного подхода к документации и четкого взаимодействия с банком, чтобы избежать юридических и финансовых рисков.