Как продать квартиру под ипотекой? - коротко
Продать квартиру под ипотекой можно, предварительно согласовав с банком-кредитором погашение задолженности за счет средств от сделки или переоформив ипотеку на нового покупателя.
Как продать квартиру под ипотекой? - развернуто
Продажа квартиры, находящейся под ипотекой, требует внимательного подхода и соблюдения ряда юридических и финансовых процедур. Прежде всего, необходимо уведомить банк о намерении продать недвижимость, так как квартира является залоговым имуществом. Банк может предложить несколько вариантов решения: погашение ипотечного кредита за счет средств от продажи, перевод долга на нового покупателя или согласование условий сделки с участием кредитора. Если вы планируете погасить кредит за счет вырученных средств, важно убедиться, что сумма от продажи покрывает остаток задолженности. В случае перевода долга покупатель должен соответствовать требованиям банка, и потребуется переоформление ипотечного договора. Если банк согласен на продажу без погашения кредита, он может выдать письменное разрешение на сделку. Далее следует подготовить все необходимые документы: выписку из ЕГРН, договор ипотеки, справку о задолженности и техническую документацию на квартиру. При заключении договора купли-продажи важно указать, что недвижимость находится под обременением, и прописать порядок погашения ипотеки. Рекомендуется привлечь юриста или риелтора, специализирующегося на таких сделках, чтобы избежать ошибок и соблюсти все правовые нормы. После завершения сделки необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре и уведомить банк о выполнении обязательств. Продажа квартиры под ипотекой может быть сложным процессом, но при грамотном подходе и соблюдении всех этапов она проходит успешно.