Как продать квартиру по ипотеке? - коротко
Чтобы продать квартиру с ипотекой, необходимо согласовать сделку с банком-кредитором и погасить задолженность за счет средств покупателя или рефинансировать кредит.
Как продать квартиру по ипотеке? - развернуто
Продажа квартиры, находящейся в ипотеке, требует внимательного подхода и соблюдения ряда юридических и финансовых процедур. Первым шагом необходимо уведомить банк-кредитор о намерении продать объект недвижимости. Это важно, так как квартира является залоговым имуществом, и без согласия банка сделка невозможна. Далее следует оценить текущую рыночную стоимость квартиры, чтобы определить, покроет ли вырученная сумма остаток долга по ипотеке. Если стоимость квартиры ниже суммы задолженности, потребуется договориться с банком о частичном погашении долга или рассмотреть другие варианты, например, рефинансирование. После получения одобрения от банка можно приступать к поиску покупателя. Когда покупатель найден, заключается предварительный договор купли-продажи, в котором указываются условия сделки, включая порядок погашения ипотечного кредита. Далее необходимо оформить основной договор купли-продажи, который подлежит регистрации в Росреестре. В процессе сделки средства от покупателя поступают на счет банка для погашения ипотеки, а оставшаяся сумма, если таковая имеется, перечисляется продавцу. Важно помнить, что все этапы сделки должны быть документально зафиксированы, а также следует проконсультироваться с юристом, чтобы избежать возможных рисков и ошибок.