Как продать квартиру, обремененную ипотекой? - коротко
Продажа квартиры с ипотекой требует согласования с банком, который может предложить погасить долг за счет средств от продажи или переоформить кредит на нового владельца.
Как продать квартиру, обремененную ипотекой? - развернуто
Продажа квартиры, находящейся в залоге по ипотеке, требует соблюдения ряда юридических и финансовых процедур. Первым шагом является уведомление банка-кредитора о намерении продать недвижимость. Банк должен дать согласие на сделку, так как он является залогодержателем и имеет право на имущество до полного погашения кредита. После получения одобрения от банка можно приступать к поиску покупателя. Важно учитывать, что вырученные от продажи средства в первую очередь направляются на погашение остатка по ипотеке, включая проценты и возможные штрафы за досрочное погашение. Если сумма от продажи превышает остаток долга, оставшиеся средства поступают продавцу. Если же вырученной суммы недостаточно для полного погашения ипотеки, продавец обязан покрыть разницу за счет собственных средств. Для оформления сделки потребуется подготовить пакет документов, включающий договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, согласие банка и ипотечный договор. Рекомендуется привлечь квалифицированного юриста или риелтора для проверки документов и сопровождения сделки, чтобы избежать ошибок и юридических рисков. После подписания договора купли-продажи необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре и уведомить банк о завершении сделки. Продажа квартиры с ипотекой требует тщательной подготовки и соблюдения всех законодательных норм, но при грамотном подходе процесс может быть успешно завершен.