Как продать квартиру, если ипотека и вложен материнский капитал? - коротко
Продажа квартиры с ипотекой и вложенным материнским капиталом требует соблюдения определенных шагов. Сначала необходимо узнать у банка, предоставившего ипотеку, сумму, которую нужно погасить для свободного владения квартирой. Затем следует перевести материнский капитал в другую квартиру или получить разрешение от жилищной комиссии на его использование при продаже.
Как продать квартиру, если ипотека и вложен материнский капитал? - развернуто
Продажа квартиры, приобретенной с использованием ипотеки и материнского капитала, требует тщательного подхода и учета ряда факторов. В первую очередь, необходимо понимать, что материнский капитал может быть использован только для приобретения жилья в собственность одним из родителей ребенка, который достиг 18 лет. Если квартира была приобретена с использованием материнского капитала, то продажа возможна только через три года после покупки, если ипотека уже полностью погашена или продавец планирует вложить вырученные средства в приобретение другой квартиры.
Если ипотека еще не погашена, то для продажи квартиры необходимо сначала досрочно погасить кредит. Для этого потребуется значительная сумма денег, которую можно получить от покупателя при продаже квартиры. Важно учитывать, что досрочное погашение ипотеки может сопровождаться штрафными санкциями, которые банк вправе взимать за раннее выполнение обязательств по кредиту. Поэтому перед продажей квартиры рекомендуется обратиться в банк для получения информации о возможных штрафных санкциях и их размере.
Если досрочное погашение ипотеки невозможно или нецелесообразно, то можно рассмотреть вариант переноса кредита на новую квартиру. Для этого также требуется согласие банка и выполнение определенных условий. В некоторых случаях банк может потребовать доплату за перенос кредита или внесение залога на новую квартиру.
Кроме того, при продаже квартиры с использованием материнского капитала необходимо учитывать требования законодательства о порядке возврата средств в бюджет. Если квартира была приобретена с использованием материнского капитала, то продавец обязан вернуть эти средства в бюджет через три года после покупки, если ипотека уже полностью погашена. Если ипотека не погашена, то возврат материнского капитала должен быть произведен при досрочном погашении кредита или переносе его на новую квартиру.
Таким образом, продажа квартиры с использованием ипотеки и материнского капитала требует тщательного планирования и учета всех возможных нюансов. Рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом в области недвижимости для получения точной информации и соблюдения всех требований законодательства.