Как продать квартиру, если ипотека? - коротко
Продать квартиру с ипотекой можно, предварительно уведомив банк и погасив задолженность за счет средств от сделки или переоформив кредит на нового владельца.
Как продать квартиру, если ипотека? - развернуто
Продажа квартиры, находящейся в ипотеке, требует соблюдения ряда юридических и финансовых процедур. Первым шагом является уведомление банка-кредитора о намерении продать объект недвижимости. Это необходимо, так как квартира является залоговым имуществом, и банк должен дать согласие на сделку. Далее нужно запросить в банке выписку о текущей задолженности, включая сумму основного долга, проценты и возможные штрафы. Это позволит определить точную сумму, которую необходимо погасить для снятия обременения. Если у продавца недостаточно собственных средств для погашения ипотеки, можно привлечь покупателя. В этом случае покупатель перечисляет часть средств на счет банка для погашения долга, а оставшуюся сумму — на счет продавца. Альтернативный вариант — оформление сделки с сохранением ипотеки. В этом случае покупатель берет на себя обязательства по кредиту, а банк переоформляет договор на нового заемщика. Однако такой вариант возможен только с согласия банка и при условии, что покупатель соответствует требованиям кредитора. Важно также проверить юридическую чистоту квартиры, подготовить все необходимые документы, включая договор купли-продажи, и зарегистрировать сделку в Росреестре. Если продавец планирует приобрести новую квартиру, можно рассмотреть возможность рефинансирования ипотеки с включением стоимости нового жилья в кредит. В любом случае, перед совершением сделки рекомендуется проконсультироваться с юристом и финансовым экспертом, чтобы минимизировать риски и избежать ошибок.