Как продать ДДУ с ипотекой? - коротко
Для продажи ДДУ с ипотекой необходимо согласовать с банком перевод долга на нового покупателя или погасить кредит до заключения сделки.
Как продать ДДУ с ипотекой? - развернуто
Продажа договора долевого участия (ДДУ), находящегося в залоге по ипотеке, требует соблюдения ряда юридических и финансовых процедур. Первым шагом необходимо уведомить банк-кредитор о намерении продать объект недвижимости, так как без согласия банка сделка будет невозможна. Банк может потребовать погашения ипотечного кредита до завершения продажи либо согласиться на перевод долга на нового покупателя. В случае согласия банка на перевод долга, новый покупатель должен соответствовать кредитным требованиям банка, включая проверку платежеспособности и кредитной истории. Далее необходимо подготовить пакет документов, включающий оригинал ДДУ, выписку из ЕГРН, подтверждение оплаты паевых взносов и согласие банка на сделку. После этого заключается предварительный договор купли-продажи, где оговариваются условия сделки, включая порядок расчетов и распределение обязательств. Важно проверить юридическую чистоту ДДУ, убедившись в отсутствии обременений, арестов или судебных споров. Следующим этапом является подписание основного договора купли-продажи, который регистрируется в Росреестре. Если банк требует погашения кредита до продажи, покупатель может внести средства на счет продавца, которые будут направлены на закрытие долга. После снятия обременения с объекта недвижимости сделка завершается передачей прав собственности новому владельцу. В случае перевода долга на покупателя, банк оформляет новый ипотечный договор, и обязательства по кредиту переходят к новому заемщику. На всех этапах рекомендуется привлекать квалифицированных юристов и риелторов, чтобы минимизировать риски и обеспечить юридическую прозрачность сделки.