Как продать дачу в ипотеку? - коротко
Продать дачу в ипотеку можно, предварительно уведомив банк и погасив задолженность либо переоформив кредит на нового владельца с согласия кредитной организации.
Как продать дачу в ипотеку? - развернуто
Продажа дачи, находящейся в ипотеке, требует тщательной подготовки и соблюдения ряда юридических и финансовых процедур. Первым шагом необходимо уведомить банк-кредитор о намерении продать объект недвижимости, так как ипотечная недвижимость находится в залоге у банка, и любые операции с ней требуют его согласия. Банк может предложить несколько вариантов решения: погашение ипотечного долга перед продажей, перевод долга на нового владельца или продажа с использованием вырученных средств для погашения кредита. Если банк согласен на продажу, важно провести оценку дачи, чтобы установить ее рыночную стоимость. Это поможет определить, покроет ли вырученная сумма остаток по ипотеке. Далее необходимо подготовить пакет документов, включающий договор ипотеки, выписку из ЕГРН, технический паспорт и другие бумаги, подтверждающие право собственности и юридическую чистоту объекта. При поиске покупателя важно учитывать, что не все готовы приобретать недвижимость с обременением, поэтому стоит заранее обсудить с банком условия снятия залога после продажи. После заключения договора купли-продажи средства от сделки направляются на погашение ипотечного долга, а оставшаяся сумма, если таковая имеется, перечисляется продавцу. Если вырученных средств недостаточно для полного погашения кредита, продавец обязан внести недостающую сумму из собственных средств. По завершении всех расчетов банк снимает обременение с объекта, и новый владелец может зарегистрировать право собственности. Важно помнить, что каждая ситуация индивидуальна, и перед началом процесса продажи рекомендуется проконсультироваться с юристом и финансовым экспертом, чтобы избежать возможных рисков и ошибок.