Как продается недвижимость, находящаяся в ипотеке? - коротко
Продажа недвижимости в ипотеке возможна через погашение долга перед банком до сделки или с согласия кредитора на перевод задолженности на нового владельца.
Как продается недвижимость, находящаяся в ипотеке? - развернуто
Продажа недвижимости, находящейся в ипотеке, требует соблюдения определенных процедур и учета интересов всех сторон, включая продавца, покупателя и банк-кредитор. Первым шагом является уведомление банка о намерении продать объект, поскольку имущество, находящееся в залоге, не может быть передано новому владельцу без согласия кредитора. Банк может предложить несколько вариантов решения: погашение ипотечного кредита за счет средств от продажи, перевод долга на покупателя или согласование сделки с сохранением залогового обременения. Если покупатель согласен взять на себя обязательства по ипотеке, банк проводит проверку его платежеспособности и оформляет соответствующие документы. В случае погашения кредита продавец должен предоставить банку подтверждение закрытия долга, после чего залоговое обременение снимается, и сделка может быть завершена. Важно учитывать, что все этапы сделки должны быть документально оформлены, включая договор купли-продажи, акт приема-передачи и справку об отсутствии задолженности. Продажа недвижимости в ипотеке требует внимательного подхода к юридическим и финансовым аспектам, чтобы избежать рисков и обеспечить законность сделки.