Как продается дом в ипотеке? - коротко
Продажа дома в ипотеке требует согласования с банком-кредитором, так как недвижимость находится в залоге до полного погашения долга.
Как продается дом в ипотеке? - развернуто
Продажа дома, находящегося в ипотеке, требует соблюдения определенных процедур и согласования с банком-кредитором. Первым шагом необходимо уведомить банк о намерении продать недвижимость, так как она является залоговым имуществом. Банк может потребовать погашения ипотечного кредита до совершения сделки или согласовать условия перевода долга на нового владельца. Если покупатель готов выкупить дом с учетом ипотеки, банк проводит проверку его платежеспособности и оформляет переоформление кредитного договора. В случае погашения ипотеки продавцом до продажи, дом снимается с обременения, что упрощает процесс передачи прав собственности. Важно учитывать, что при досрочном погашении кредита могут быть применены штрафные санкции, если они предусмотрены договором. После согласования с банком стороны заключают договор купли-продажи, который регистрируется в Росреестре. Продавец обязан предоставить покупателю полную информацию о состоянии ипотеки и всех связанных с ней обязательствах. Успешная продажа дома в ипотеке зависит от четкого взаимодействия между продавцом, покупателем и банком, а также от соблюдения всех юридических и финансовых норм.