Как продается дом, находящийся под залогом по ипотеке? - коротко
Продажа дома, находящегося под залогом по ипотеке, возможна с согласия банка, при этом вырученные средства сначала погашают долг по кредиту, а оставшаяся сумма передается продавцу.
Как продается дом, находящийся под залогом по ипотеке? - развернуто
Продажа дома, находящегося под залогом по ипотеке, требует соблюдения определенных процедур и учета интересов всех сторон. Первым шагом является уведомление банка о намерении продать объект недвижимости. Это необходимо, поскольку банк является залогодержателем и имеет право на погашение задолженности за счет вырученных средств. Продавец должен запросить у банка выписку о текущей задолженности, включая сумму основного долга, начисленные проценты и возможные комиссии. После этого стороны могут приступить к поиску покупателя. При заключении договора купли-продажи важно указать, что дом находится в залоге, и согласовать с банком порядок погашения ипотеки. Обычно это происходит через эскроу-счет или прямой перевод средств банку. Покупатель перечисляет деньги на счет, банк списывает сумму задолженности, а оставшиеся средства передаются продавцу. После погашения ипотеки банк снимает обременение с объекта недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Продажа дома под залогом требует тщательной проверки документов, включая договор ипотеки, выписку из ЕГРН и разрешение банка на сделку. Рекомендуется привлекать опытных юристов или риэлторов, чтобы избежать ошибок и минимизировать риски для всех участников сделки.