Как приобрести квартиру, находящуюся в ипотеке? - коротко
Для приобретения квартиры в ипотеке необходимо согласовать сделку с банком, оформив переоформление долга или погасив кредит за счёт средств покупателя.
Как приобрести квартиру, находящуюся в ипотеке? - развернуто
Приобретение квартиры, находящейся в ипотеке, требует тщательной подготовки и соблюдения ряда юридических и финансовых процедур. Первым шагом необходимо проверить, не обременена ли квартира дополнительными обязательствами, такими как залоги или аресты. Для этого следует запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Далее важно уведомить банк-кредитор о намерении продать квартиру, так как ипотечное имущество находится в залоге у банка. Банк может потребовать погашения ипотечного долга до совершения сделки либо согласиться на переоформление ипотеки на нового владельца. В последнем случае новый покупатель должен будет соответствовать кредитным требованиям банка и пройти процедуру одобрения. Если банк согласен на продажу, составляется договор купли-продажи, в котором указывается, что квартира находится в ипотеке. Покупатель может оплатить стоимость квартиры напрямую продавцу, после чего средства будут направлены на погашение ипотечного долга, либо внести сумму в банк для полного погашения займа. После погашения ипотеки банк выдаст закладную или справку о снятии обременения, что позволит зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Важно привлечь к сделке опытного юриста или риелтора, чтобы минимизировать риски и убедиться в чистоте сделки. Также стоит учитывать, что налоговая служба может потребовать уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) с продажи квартиры, если она находилась в собственности менее минимального срока, установленного законодательством. В целом, процесс требует внимательного подхода, но при соблюдении всех этапов и правил сделка может быть успешно завершена.