Как посчитать платеж по ипотеке самостоятельно? - коротко
Чтобы рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке самостоятельно, используйте формулу амортизационного кредита: ( M = P \frac{r(1+r)^n}{(1+r)^n-1} ), где ( M ) — ежемесячный платеж, ( P ) — начальная сумма кредита, ( r ) — процентная ставка в месяц, ( n ) — срок кредита в месяцах. Поделите годовую процентную ставку на 12 для получения ( r ).
Как посчитать платеж по ипотеке самостоятельно? - развернуто
Посчитать платеж по ипотеке самостоятельно можно, используя несколько ключевых параметров и формул. Для начала вам понадобятся следующие данные: сумма кредита, процентная ставка, срок кредитования и размер первоначального взноса (если он предусмотрен).
-
Определение суммы займа: Если у вас есть первоначальный взнос, то сумма займа будет равна стоимости объекта недвижимости минус размер вашего взноса. Например, если объект стоит 1 000 000 рублей и вы внесли 200 000 рублей, то сумма займа составит 800 000 рублей.
-
Выбор процентной ставки: Процентная ставка может быть фиксированной или плавающей. В случае фиксированной ставки она останется неизменной на весь срок кредитования, тогда как при плавающей ставке она будет корректироваться в зависимости от текущих рыночных условий.
-
Определение срока кредитования: Срок кредитования обычно измеряется в годах и определяет, сколько времени у вас будет на погашение кредита.
-
Использование аннуитетной формулы: Аннуитетная формула позволяет рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке. Формула имеет следующий вид:
[ A = P \cdot \frac{r(1+r)^n}{(1+r)^n-1} ]
где:
- (A) — ежемесячный платеж,
- (P) — начальная сумма займа (сумма кредита),
- (r) — месячная процентная ставка (годовая процентная ставка деленная на 12),
- (n) — общее количество платежей (срок кредитования в годах умноженный на 12).
-
Пример расчета: Допустим, вы берете ипотеку на сумму 800 000 рублей с годовой процентной ставкой 9%, на срок 20 лет (240 месяцев). Тогда:
- (P = 800 000) рублей,
- (r = \frac{9}{12} \approx 0.75\%),
- (n = 240).
Подставим эти значения в формулу:
[ A = 800 000 \cdot \frac{0.0075(1+0.0075)^{240}}{(1+0.0075)^{240}-1} \approx 6 397.35 \text{ рублей} ]
Таким образом, ежемесячный платеж по вашей ипотеке составит примерно 6 397.35 рублей. Этот метод расчета позволяет точно определить сумму, которую вам придется выплачивать ежемесячно, что помогает в планировании бюджета и финансовых обязательств.