Как покупать новостройку в ипотеке? - коротко
Выберите проверенного застройщика и оформите ипотеку через банк, предварительно оценив свои финансовые возможности и условия кредита.
Как покупать новостройку в ипотеке? - развернуто
Приобретение новостройки в ипотеку требует внимательного подхода и последовательных действий. Первым шагом необходимо оценить свои финансовые возможности, включая доходы, расходы и наличие первоначального взноса. Банки обычно требуют от 10% до 30% стоимости жилья в качестве первого взноса, хотя условия могут варьироваться. Далее следует выбрать подходящую новостройку, учитывая ее расположение, застройщика, этап строительства и репутацию компании. Важно убедиться, что застройщик имеет все необходимые разрешения и документы, а также проверить проект на соответствие законодательным нормам.
После выбора объекта недвижимости необходимо обратиться в банк для получения предварительного одобрения ипотеки. Для этого потребуется предоставить пакет документов, включающий паспорт, справки о доходах, трудовую книжку и другие бумаги в зависимости от требований кредитора. Банк проведет оценку платежеспособности и выдаст заключение о возможности предоставления кредита. Если предварительное одобрение получено, можно приступать к заключению договора долевого участия (ДДУ) или договора участия в долевом строительстве (ДУДС) с застройщиком.
Важно внимательно изучить договор, обратив внимание на сроки сдачи объекта, гарантии застройщика, порядок оплаты и условия расторжения сделки. После подписания договора необходимо зарегистрировать его в Росреестре, чтобы защитить свои права. Далее следует оформить ипотечный договор с банком, предоставив документы на квартиру и договор с застройщиком. Банк перечислит средства застройщику, и после завершения строительства вы станете полноправным владельцем жилья, продолжая выплачивать ипотеку в соответствии с графиком платежей.