Как подарить квартиру по ипотеке? - коротко
Чтобы подарить квартиру в ипотеке, необходимо получить согласие банка, оформить дарственную у нотариуса и зарегистрировать сделку в Росреестре, предварительно погасив долг или переоформив обязательства на одаряемого.
Как подарить квартиру по ипотеке? - развернуто
Подарить квартиру, находящуюся в ипотеке, возможно, но процесс требует соблюдения ряда юридических и финансовых условий. Прежде всего, необходимо учитывать, что квартира, приобретенная в ипотеку, находится в залоге у банка, поэтому любые действия с ней требуют согласия кредитной организации. Первым шагом является уведомление банка о намерении подарить недвижимость. Банк может потребовать погашения ипотечного кредита до заключения договора дарения либо согласиться на переоформление залога на нового собственника. Если банк дает согласие, следующий этап — составление договора дарения. Этот документ должен быть оформлен в письменной форме и заверен нотариально. В договоре указываются данные сторон, описание объекта недвижимости, а также подтверждение отсутствия встречных обязательств со стороны одаряемого. После подписания договора необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Для этого потребуется предоставить пакет документов, включая договор дарения, согласие банка, выписку из ЕГРН и другие. Важно помнить, что дарение квартиры в ипотеке может повлечь налоговые обязательства для одаряемого, если он не является близким родственником дарителя. В таком случае получатель подарка обязан уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости. Если банк не согласен на дарение, возможен альтернативный вариант: даритель может погасить ипотечный кредит, снять обременение с квартиры и затем оформить дарение. В любом случае, перед началом процедуры рекомендуется проконсультироваться с юристом и представителями банка, чтобы избежать ошибок и соблюсти все требования законодательства.