Как платятся проценты по ипотеке? - коротко
Проценты по ипотеке выплачиваются ежемесячно вместе с частью основного долга в составе аннуитетного или дифференцированного платежа.
Как платятся проценты по ипотеке? - развернуто
Проценты по ипотеке выплачиваются в рамках ежемесячных платежей, которые включают как основную сумму долга, так и начисленные проценты. Размер процентов зависит от условий кредитного договора, включая процентную ставку, срок кредита и выбранный тип платежей. В начале срока кредита большая часть ежемесячного платежа уходит на погашение процентов, а меньшая — на уменьшение основного долга. По мере погашения ипотеки соотношение меняется: доля процентов снижается, а сумма, идущая на погашение основного долга, увеличивается. Это происходит из-за уменьшения остатка задолженности, на который начисляются проценты. В случае аннуитетных платежей размер ежемесячного взноса остается неизменным на протяжении всего срока, но структура платежа меняется. При дифференцированных платежах сумма основного долга выплачивается равными частями, а проценты начисляются на остаток, поэтому размер ежемесячного платежа постепенно уменьшается. Важно учитывать, что досрочное погашение ипотеки может снизить общую сумму выплачиваемых процентов, так как уменьшает срок кредита и остаток задолженности. Процесс начисления и выплаты процентов регулируется банком и отражается в графике платежей, который предоставляется заемщику при оформлении кредита.