Как платят проценты по ипотеке? - коротко
Проценты по ипотеке выплачиваются ежемесячно вместе с частью основного долга, формируя аннуитетный или дифференцированный платеж.
Как платят проценты по ипотеке? - развернуто
Проценты по ипотеке являются основной частью платежей заемщика на протяжении всего срока кредитования. Их выплата зависит от выбранного типа платежей: аннуитетного или дифференцированного. При аннуитетной схеме ежемесячный платеж остается неизменным на протяжении всего срока кредита. В начале срока большая часть платежа уходит на погашение процентов, а меньшая — на погашение основного долга. По мере приближения к концу срока соотношение меняется: доля процентов уменьшается, а основного долга — увеличивается. Это связано с тем, что проценты начисляются на остаток задолженности, который постепенно снижается. При дифференцированной схеме размер ежемесячного платежа уменьшается с течением времени. Основной долг погашается равными долями, а проценты начисляются на остаток задолженности. В начале срока платежи выше, так как проценты рассчитываются на большую сумму, но к концу срока они значительно снижаются. Начисление процентов происходит ежедневно, но их сумма включается в ежемесячный платеж. Банк определяет процентную ставку исходя из условий кредитного договора, экономической ситуации и кредитной истории заемщика. Досрочное погашение ипотеки может существенно снизить общую сумму выплачиваемых процентов, так как уменьшается остаток долга, на который они начисляются. Важно учитывать, что помимо процентов, в платежи могут входить комиссии, страховки и другие дополнительные расходы, которые также влияют на общую стоимость кредита.