Как перепродать квартиру по ипотеке? - коротко
Для перепродажи квартиры по ипотеке необходимо согласовать с банком продажу и погасить задолженность за счет вырученных средств или переоформить кредит на нового покупателя.
Как перепродать квартиру по ипотеке? - развернуто
Перепродажа квартиры, находящейся в ипотеке, требует тщательной подготовки и соблюдения ряда юридических и финансовых процедур. Первым шагом необходимо уведомить банк о намерении продать объект недвижимости. Это связано с тем, что квартира является залоговым имуществом, и любые действия с ней требуют согласования с кредитором. Банк может предложить несколько вариантов: досрочное погашение ипотеки, перевод долга на нового покупателя или продажу квартиры через аккредитив. Если вы планируете досрочно погасить ипотеку, важно рассчитать сумму остатка долга, включая проценты и возможные комиссии. В случае перевода долга на нового владельца, банк проведет проверку его платежеспособности и кредитной истории. Если банк одобрит кандидатуру, оформляется переоформление договора ипотеки. При продаже через аккредитив средства от покупателя поступают на специальный счет, и банк использует их для погашения ипотеки, после чего остаток передается продавцу. Важно также проверить юридическую чистоту квартиры, убедиться в отсутствии обременений и получить выписку из ЕГРН. Подготовьте все необходимые документы, включая договор купли-продажи, согласие банка на сделку и справку о состоянии ипотечного счета. После согласования условий с банком и покупателем, сделка регистрируется в Росреестре. Учитывайте, что при перепродаже квартиры с ипотекой могут возникнуть дополнительные расходы, такие как комиссии банка, налог на доходы физических лиц и оплата услуг риелторов. Рекомендуется проконсультироваться с юристом и финансовым консультантом, чтобы минимизировать риски и правильно оформить сделку.