Как оформляется собственность по ипотеке? - коротко
При оформлении собственности по ипотеке имущество регистрируется на заемщика, но до полного погашения кредита на него накладывается обременение в пользу банка.
Как оформляется собственность по ипотеке? - развернуто
Оформление собственности по ипотеке представляет собой многоэтапный процесс, регулируемый законодательством и требующий строгого соблюдения установленных процедур. Первым шагом является выбор недвижимости, которая будет приобретаться с использованием ипотечного кредита. После этого заемщик обращается в банк для получения одобрения на кредит. Банк проводит оценку платежеспособности клиента и анализирует выбранный объект недвижимости на предмет его ликвидности и соответствия требованиям кредитной организации. Если банк одобряет заявку, стороны переходят к заключению договора купли-продажи недвижимости. В этом договоре указываются стоимость объекта, условия передачи прав собственности и другие существенные условия. Одновременно с этим заключается ипотечный договор, в котором закрепляются обязательства заемщика перед банком, а также условия залога недвижимости. Для регистрации права собственности и ипотеки заемщик подает документы в Росреестр или Многофункциональный центр. В пакет документов входят договор купли-продажи, ипотечный договор, паспорт заемщика, правоустанавливающие документы на недвижимость и другие необходимые бумаги. После проверки документов Росреестр вносит запись в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), подтверждающую право собственности заемщика и обременение в виде ипотеки. С этого момента заемщик становится полноправным владельцем недвижимости, но она остается в залоге у банка до полного погашения кредита. В случае нарушения обязательств по ипотечному договору банк имеет право инициировать процедуру взыскания залоговой недвижимости. После полного погашения кредита заемщик обращается в банк за справкой об отсутствии задолженности, а затем в Росреестр для снятия обременения с недвижимости. Только после этого собственность становится полностью свободной от каких-либо ограничений.