Как оформляется продажа по ипотеке? - коротко
Продажа квартиры в ипотеке требует согласования с банком, включающего погашение задолженности или переоформление кредита на нового собственника.
Как оформляется продажа по ипотеке? - развернуто
Продажа недвижимости, находящейся в ипотеке, требует соблюдения ряда юридических и финансовых процедур. Первым шагом является уведомление банка-кредитора о намерении продать объект. Банк может потребовать предоставить информацию о покупателе и условиях сделки. Далее необходимо согласовать с банком порядок погашения ипотечного долга. Чаще всего это происходит за счет средств, полученных от продажи. Покупатель может либо внести деньги на счет продавца, который затем погасит долг, либо напрямую перечислить средства в банк. В некоторых случаях банк может потребовать предварительного погашения части долга или предоставления дополнительных гарантий. После погашения ипотеки банк выдает закладную или справку об отсутствии задолженности, что позволяет снять обременение с недвижимости. Далее стороны заключают договор купли-продажи, который регистрируется в Росреестре. В процессе регистрации проверяется правомерность сделки, наличие обременений и корректность документов. После завершения регистрации право собственности переходит к покупателю, а продавец получает оставшуюся часть средств, если таковая имеется. Важно учитывать, что налогообложение при продаже недвижимости также требует внимания, так как продавец может быть обязан уплатить налог на доходы физических лиц, если объект находился в собственности менее установленного срока. Для минимизации рисков и корректного оформления сделки рекомендуется привлекать квалифицированных юристов и риелторов.