Как оформляется продажа через ипотеку? - коротко
Продажа через ипотеку начинается с согласования условий сделки между продавцом, покупателем и банком, после чего подписывается договор купли-продажи и оформляется ипотечный договор.
Как оформляется продажа через ипотеку? - развернуто
Продажа недвижимости через ипотеку предполагает ряд этапов, которые требуют внимательного подхода и соблюдения законодательных норм. Первоначально продавец и покупатель заключают предварительный договор купли-продажи, где фиксируют основные условия сделки, включая стоимость объекта и порядок расчетов. Покупатель обращается в банк для получения ипотечного кредита, предоставляя необходимые документы, такие как паспорт, справки о доходах и сведения о приобретаемом объекте. Банк оценивает платежеспособность заемщика и объект недвижимости, после чего принимает решение о выдаче кредита. Если банк одобряет заявку, сторонам необходимо оформить основной договор купли-продажи. В договоре указываются реквизиты банка как участника сделки, поскольку кредитор становится залогодержателем недвижимости до полного погашения ипотеки. Далее осуществляется государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре, где также регистрируется обременение в виде ипотеки. После завершения регистрации покупатель становится собственником, а продавец получает оплату за объект, которая может быть произведена как единовременно, так и частями в зависимости от условий банка. Важно учитывать, что все этапы сделки должны быть документально подтверждены, а стороны обязаны соблюдать требования законодательства и условия кредитного договора.