Как оформить собственность на новостройку в ипотеке? - коротко
Для оформления собственности на новостройку в ипотеке необходимо получить акт приема-передачи квартиры от застройщика, зарегистрировать право собственности в Росреестре и оформить ипотечный договор с банком.
Как оформить собственность на новостройку в ипотеке? - развернуто
Оформление собственности на новостройку, приобретенную в ипотеку, требует четкого соблюдения законодательных норм и поэтапного выполнения ряда процедур. Первым шагом является подписание договора долевого участия (ДДУ) или договора уступки прав требования, если квартира приобретается на вторичном рынке долевого строительства. Этот документ должен быть зарегистрирован в Росреестре, что подтверждает права дольщика на объект недвижимости. После завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию застройщик обязан передать объект дольщику. Для этого оформляется акт приема-передачи квартиры, который подписывается обеими сторонами. Далее необходимо обратиться в Росреестр для государственной регистрации права собственности. При этом важно учитывать, что квартира находится в залоге у банка, выдавшего ипотечный кредит. Поэтому в процессе регистрации права собственности одновременно оформляется ипотека. Для этого потребуется предоставить в Росреестр документы, включая кредитный договор, закладную (если она предусмотрена), акт приема-передачи, ДДУ и паспорт заемщика. После завершения регистрации вы получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую ваше право собственности на квартиру. При этом в ЕГРН будет указано обременение в виде ипотеки. Важно помнить, что до полного погашения ипотечного кредита вы не сможете свободно распоряжаться недвижимостью без согласия банка. После погашения долга необходимо снять обременение, обратившись в Росреестр с заявлением и предоставив документ, подтверждающий погашение кредита. Только после этого вы станете полноправным собственником квартиры без каких-либо ограничений.