Как оформить собственность, если квартира в ипотеке? - коротко
Чтобы оформить собственность на квартиру в ипотеке, необходимо зарегистрировать договор долевого участия или купли-продажи в Росреестре, после чего квартира будет оформлена на вас с обременением в пользу банка.
Как оформить собственность, если квартира в ипотеке? - развернуто
Оформление собственности на квартиру, приобретенную в ипотеку, требует соблюдения ряда юридических процедур. Первым этапом является заключение договора купли-продажи между заемщиком и продавцом недвижимости. Этот договор должен быть зарегистрирован в Росреестре, что подтверждает переход права собственности к новому владельцу. Однако, поскольку квартира находится в залоге у банка, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится запись об ипотеке. Это означает, что собственник не сможет распоряжаться недвижимостью без согласия кредитора до полного погашения ипотечного кредита. Для оформления собственности необходимо предоставить в Росреестр пакет документов, включающий договор купли-продажи, кредитный договор с банком, закладную (если она оформлена), а также документы, подтверждающие уплату государственной пошлины. После регистрации права собственности вы получите выписку из ЕГРН, которая является основным документом, подтверждающим ваше право на квартиру. Важно помнить, что до полного погашения ипотеки банк имеет право наложить ограничения на продажу, дарение или обмен квартиры. После окончательного расчета с банком необходимо обратиться в Росреестр для снятия обременения с недвижимости. Для этого потребуется предоставить заявление, документ, подтверждающий погашение кредита, и закладную (если она была выдана). После снятия обременения вы сможете свободно распоряжаться своей недвижимостью.