Как недвижимость подходит под ипотеку? - коротко
Чтобы недвижимость подошла под ипотеку, она должна соответствовать требованиям банка, включая юридическую чистоту, ликвидность и оценку стоимости.
Как недвижимость подходит под ипотеку? - развернуто
Для того чтобы недвижимость могла быть одобрена банком для ипотечного кредитования, она должна соответствовать ряду критериев, установленных финансовыми учреждениями. Первое и основное требование - это юридическая чистота объекта. Недвижимость должна быть зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), иметь четко определенные границы и отсутствие обременений, таких как аресты, залоги или судебные споры. Банки также обращают внимание на тип объекта: жилые помещения, такие как квартиры, дома или таунхаусы, чаще одобряются для ипотеки, чем коммерческая недвижимость или земельные участки без построек. Важным фактором является состояние объекта. Квартиры или дома должны быть пригодны для проживания, не находиться в аварийном состоянии и соответствовать санитарным и техническим нормам. Если речь идет о строящемся объекте, он должен быть частью проекта, одобренного банком, а застройщик - обладать хорошей репутацией и необходимыми лицензиями. Местоположение недвижимости также имеет значение. Банки предпочитают объекты, расположенные в развитых районах с инфраструктурой, доступностью транспорта и социальных объектов. Рыночная стоимость недвижимости должна быть достаточной для покрытия суммы кредита, а оценка объекта проводится независимым экспертом, аккредитованным банком. Кроме того, банки учитывают ликвидность объекта - возможность его быстрой продажи в случае необходимости. Таким образом, недвижимость, подходящая для ипотеки, должна быть юридически чистой, физически пригодной для проживания, расположенной в перспективном районе и иметь рыночную стоимость, соответствующую требованиям банка.