Как наследуется квартира по ипотеке? - коротко
Квартира по ипотеке наследуется вместе с обязательством по выплате кредита, если наследник принимает наследство, он обязан взять на себя долговые обязательства перед банком.
Как наследуется квартира по ипотеке? - развернуто
Наследование квартиры, приобретенной по ипотеке, регулируется законодательством и зависит от ряда факторов. В случае смерти заемщика ипотечная квартира включается в наследственную массу, но с учетом обязательств перед банком. Наследники, принявшие наследство, становятся правопреемниками не только имущества, но и долговых обязательств. Если наследников несколько, они могут договориться о распределении долга пропорционально долям в наследстве или выбрать одного из наследников, который возьмет на себя обязательства по ипотеке. Банк вправе потребовать переоформления договора ипотеки на нового заемщика. Если наследники отказываются от наследства или не могут выплачивать ипотеку, квартира может быть реализована банком для погашения задолженности. В случае, если стоимость квартиры превышает сумму долга, оставшиеся средства распределяются между наследниками. Если наследников нет, имущество переходит в собственность государства, а долг перед банком погашается за счет вырученных средств от продажи квартиры. Важно учитывать, что страховка по ипотеке может покрыть долг перед банком в случае смерти заемщика, если это предусмотрено условиями договора. В такой ситуации наследники получают квартиру без обязательств по ипотеке. Для минимизации рисков и правильного оформления наследства рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на наследственном праве.