Как можно закрывать ипотеку? - коротко
Закрыть ипотеку можно путём полного погашения долга, включая основной долг и проценты, либо через рефинансирование в другом банке.
Как можно закрывать ипотеку? - развернуто
Закрытие ипотеки — это завершающий этап кредитного процесса, который требует внимательного подхода и соблюдения определенных процедур. Первым шагом является полное погашение основного долга и начисленных процентов. Это можно сделать досрочно или в соответствии с графиком платежей, установленным банком. Досрочное погашение может быть частичным или полным. В случае частичного погашения уменьшается сумма основного долга, что приводит к снижению переплаты по кредиту. Полное досрочное погашение предполагает внесение всей оставшейся суммы, после чего обязательства перед банком прекращаются. После погашения долга необходимо получить от банка справку о полном исполнении обязательств по ипотеке. Этот документ подтверждает, что заемщик больше не должен банку. Далее следует обратиться в Росреестр или МФЦ для снятия обременения с недвижимости. Для этого потребуется заявление, паспорт, справка из банка и документы на недвижимость. После обработки заявления в Единый государственный реестр недвижимости вносится запись о снятии обременения, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Важно также проверить, чтобы все страховые обязательства, связанные с ипотекой, были завершены, если они предусмотрены договором. Если страховая премия была оплачена заранее, можно запросить возврат неиспользованной части. В случае досрочного погашения ипотеки важно уведомить банк о своих намерениях, так как некоторые кредитные организации устанавливают ограничения или комиссии за досрочное погашение. Уведомление должно быть направлено в срок, указанный в договоре, обычно за 30 дней до предполагаемой даты погашения. После завершения всех процедур рекомендуется сохранить все документы, подтверждающие погашение ипотеки и снятие обременения, так как они могут понадобиться в будущем, например, при продаже недвижимости или оформлении других сделок.