Как можно продать квартиру с военной ипотекой? - коротко
Продажа квартиры с военной ипотекой требует соблюдения определенных правил. Владелец должен получить разрешение от своего начальства или командования на продажу жилья, а также уведомить банк, выдавший кредит, о переводе ипотеки на новый адрес.
Как можно продать квартиру с военной ипотекой? - развернуто
Продажа квартиры, которая находится в ипотеке, особенно если это военная ипотека, требует тщательного подхода и соблюдения определенных процедур. Военные ипотеки имеют свои особенности, поэтому важно знать, какие шаги необходимо предпринять для успешной продажи.
Во-первых, необходимо уведомить кредитную организацию о намерении продать жилье. Это делается за 30 дней до подписания сделки. Кредитор должен предоставить письменное согласие на продажу, так как в противном случае сделка не будет признана действительной. Важно помнить, что банк может отказать в разрешении, если сумма продажи ниже остаточного долга. В таком случае продажа становится невозможной без предварительного погашения ипотеки.
Во-вторых, при продаже квартиры с военной ипотекой важно учитывать, что сумма вырученных средств будет использоваться для погашения остатка долга. Если стоимость квартиры превышает сумму ипотеки, продавец получит разницу в деньги. В противном случае, если сумма ипотеки выше рыночной стоимости квартиры, продавец обязан погасить разницу из собственных средств.
В-третьих, важно отметить, что при продаже квартиры с военной ипотекой требуется уплата государственной пошлины на передачу права собственности. Этот сбор составляет 3% от стоимости недвижимости и взимается независимо от того, кто является продавцом — физическое или юридическое лицо.
Кроме того, важно помнить о сроках погашения ипотеки. Если квартира находится в военной ипотеке, то обычно условия кредитования более мягкие по сравнению с гражданскими ипотеками. Однако это не означает, что можно игнорировать требования банка. Важно своевременно сообщить об изменении жилищных условий и предоставить все необходимые документы для успешного завершения сделки.
Таким образом, продажа квартиры с военной ипотекой требует внимательного подхода и соблюдения всех процедур. Важно своевременно уведомить кредитную организацию, учитывать размеры ипотечного долга и быть готовым выплатить государственные пошлины. Следуя этим шагам, можно успешно продать квартиру и избежать возможных юридических и финансовых проблем.