Как купить квартиру по переуступке, если она в ипотеке? - коротко
Покупка квартиры по переуступке, если она находится в ипотеке, требует определённых шагов. В первую очередь, важно узнать у продавца текущую сумму задолженности перед банком и условия досрочного погашения ипотеки. Затем необходимо обратиться в банк для получения разрешения на переуступку квартиры, что может потребовать предоставления дополнительных документов и согласия продавца.
Как купить квартиру по переуступке, если она в ипотеке? - развернуто
Купить квартиру по переуступке, если она находится в ипотеке, требует тщательного подхода и соблюдения определенных процедур. Переустановка жилья, находящегося в ипотеке, возможна только при условии согласия кредитной организации, предоставившей ипотеку. Вот пошаговая инструкция, которая поможет вам успешно осуществить эту операцию:
-
Определение возможности переуступки: Сначала необходимо узнать, предусмотрена ли в договоре ипотеки возможность переустановки квартиры. Это можно сделать, обратившись к банку или зайдя на его официальный сайт. В большинстве случаев такая информация указана в контракте ипотеки.
-
Сбор необходимых документов: Для того чтобы начать процедуру переустановки, вам потребуется собрать ряд документов. К ним относятся: паспорт продавца и покупателя, свидетельство о рождении (при наличии несовершеннолетних), договор купли-продажи квартиры, документ, подтверждающий факт выплаты всех процентов и пени по ипотеке, а также договора обязательств между продавцом и покупателем.
-
Согласование с кредитной организацией: После подготовки всех необходимых документов важно получить согласие банка на переустановку квартиры. Для этого потребуется обратиться в кредитную организацию и предоставить ей все собранные материалы. Банк проверит достоверность информации и, при наличии положительного решения, выдаст разрешение на переустановку.
-
Заключение договора купли-продажи: После получения согласия от банка можно приступить к заключению договора купли-продажи квартиры. В данном случае продавец обязан уплатить все суммы по ипотеке, включая проценты и пени. Лишь после этого можно перейти к следующему шагу.
-
Переписывание прав на жилье: После заключения договора купли-продажи необходимо обратиться в органы ЗАГС для переписи прав на жилье. Этот процесс включает в себя оформление новых свидетельств о праве собственности, которые будут выданы покупателю.
-
Регистрация права собственности: Завершающим этапом является регистрация права собственности в Росреестре. Для этого потребуется предоставить все необходимые документы, включая паспорта продавца и покупателя, а также свидетельства о праве собственности.
Таким образом, купить квартиру по переуступке, находящуюся в ипотеке, возможно при соблюдении всех указанных шагов и получении разрешения от кредитной организации. Важно помнить о необходимости тщательного изучения договора ипотеки и консультаций с юристом для избежания возможных юридических проблем в будущем.