Как делится квартира купленная в ипотеку при разводе? - коротко
При разводе супругов, если квартира была куплена в ипотеку, она делится между бывшими супругами пропорционально их долям в общей собственности. Для этого необходимо оформить нотариальный акт о разделе имущества или достичь соглашения в суде.
Как делится квартира купленная в ипотеку при разводе? - развернуто
Когда супруги решают расстаться, возникает множество юридических и финансовых вопросов, одним из которых является деление имущества, особенно если речь идет о квартире, купленной в ипотеку. Раздел такого объекта требует тщательного подхода и учета множества факторов.
Во-первых, важно понимать, что квартира, приобретенная в совместной собственности, рассматривается как общее имущество супругов. При разводе это имущество подлежит дележу в соответствии с установленными законодательством правилами. В большинстве случаев квартира оценивается по рыночной стоимости, и сумма деления происходит на основании долей каждого из супругов в общей собственности.
Во-вторых, если один из супругов выражает желание остаться жить в квартире, он должен выкупить долю другого супруга. Для этого может потребоваться заключение нового ипотечного договора или пересмотр условий текущего договора с банком. В этом случае банк может требовать предоставления дополнительных гарантий, так как сумма ипотеки остается неизменной, а финансовая надежность одного заемщика может быть ниже по сравнению с двумя.
Важно также учитывать, что при разводе банк имеет право требовать досрочного погашения ипотеки, если это предусмотрено условиями договора. В таком случае супруги должны быть готовы к тому, что им потребуется значительная сумма денег для выполнения этого требования. Если средств недостаточно, возможно пересмотр условий договора с банком или продажа квартиры на рынке недвижимости.
Кроме того, существует возможность продать квартиру и равномерно разделить полученную сумму между супругами. Этот вариант может быть наиболее предпочтительным, если оба супруга не желают оставаться в квартире или не могут позволить себе выкупить долю другого.
В заключение, стоит отметить, что раздел имущества при разводе требует юридической поддержки. Настоятельно рекомендуется обращаться к адвокатам или нотариусам для получения профессиональных консультаций и соблюдения всех правовых процедур. Это поможет избежать возможных конфликтов и обеспечит справедливый раздел квартиры, купленной в ипотеку.