Как делится имущество в ипотеке? - коротко
Имущество в ипотеке делится между супругами с учетом долговых обязательств, при этом кредитные обязательства остаются за заемщиком.
Как делится имущество в ипотеке? - развернуто
Раздел имущества, приобретенного в ипотеку, регулируется законодательством и зависит от обстоятельств, при которых оно приобреталось. Если имущество куплено в браке, оно считается совместной собственностью супругов, даже если ипотека оформлена на одного из них. В случае развода такое имущество делится поровну, если иное не предусмотрено брачным договором или соглашением между супругами. При этом обязательства по ипотеке также распределяются между сторонами пропорционально их долям в имуществе. Если имущество приобретено до брака или по договору дарения, наследства или другим безвозмездным сделкам, оно признается личной собственностью заемщика и не подлежит разделу. Однако выплаты по ипотеке, сделанные в браке, могут учитываться при разделе имущества, если супруг(-а) докажет, что вносил(-а) средства из общих доходов. Если ипотека оформлена на одного из супругов, но второй супруг является созаемщиком или поручителем, он также несет обязательства по кредиту. В случае развода суд может определить порядок погашения ипотеки и выделить доли в имуществе с учетом интересов сторон. Важно учитывать, что банк остается залогодержателем до полного погашения кредита, и любые изменения в разделе имущества требуют согласования с кредитной организацией. При невозможности достичь соглашения вопрос решается в судебном порядке, где учитываются интересы всех сторон, включая банк.