Как делится имущество по ипотеке? - коротко
Имущество, приобретенное по ипотеке, делится между супругами пропорционально их вкладу в погашение кредита, если иное не предусмотрено брачным договором или соглашением.
Как делится имущество по ипотеке? - развернуто
При разделе имущества, приобретенного по ипотеке, учитываются несколько ключевых факторов. В первую очередь, важно определить, кто из супругов или сожителей выступал заемщиком по ипотечному кредиту. Если кредит оформлен на одного из супругов, то именно он несет основную финансовую ответственность перед банком. Однако, если имущество приобреталось в браке, оно, как правило, считается совместной собственностью супругов, независимо от того, на чье имя оформлен кредит. В случае развода или раздела имущества суд может принять решение о разделе долговых обязательств пропорционально долям в собственности. Если ипотечная квартира была приобретена до брака, но выплаты по кредиту производились в период брака, то супруг, не являющийся заемщиком, может претендовать на компенсацию за счет увеличения стоимости имущества в результате погашения кредита. Также важно учитывать наличие брачного договора или соглашения о разделе имущества, которые могут существенно повлиять на порядок раздела. Если стороны не могут договориться самостоятельно, суд определяет доли каждого из супругов, учитывая их вклад в погашение ипотеки, а также интересы несовершеннолетних детей, если таковые имеются. В некоторых случаях суд может обязать одного из супругов выплатить компенсацию второму супругу за его долю в имуществе, чтобы сохранить за первым право собственности на квартиру. При разделе имущества также важно учитывать, что банк, выдавший ипотечный кредит, остается стороной договора, и любые изменения в статусе собственности должны быть согласованы с кредитной организацией.