Как делить ипотеку при разводе? - коротко
При разводе ипотека делится по соглашению сторон или через суд, учитывая доли в собственности и платежеспособность каждого из супругов.
Как делить ипотеку при разводе? - развернуто
При разделе ипотечной недвижимости в случае развода важно учитывать законодательные нормы и условия кредитного договора. Ипотека, как и любое совместно нажитое имущество, подлежит разделу между супругами в равных долях, если иное не предусмотрено брачным договором или соглашением. Если жилье приобреталось в браке, оно считается общим имуществом, даже если оформлено на одного из супругов. В первую очередь необходимо определить, кто будет продолжать выплачивать ипотеку. Это может быть один из супругов, если он готов взять на себя обязательства по кредиту, или оба, если они решают сохранить совместное владение. Если супруги не могут договориться, вопрос решается в судебном порядке. Суд учитывает финансовые возможности сторон, наличие детей, их интересы и другие обстоятельства. Если один из супругов остается в квартире, он может выкупить долю другого или компенсировать ее стоимость. В случае, если жилье продается, вырученные средства делятся между супругами после погашения остатка по ипотеке. Важно также уведомить банк о разводе и изменениях в условиях кредитования. Банк может потребовать переоформления договора или предоставления дополнительных гарантий. Если супруги решают оставить ипотеку на обоих, они остаются созаемщиками и несут солидарную ответственность по кредиту. В случае невыполнения обязательств банк вправе обратить взыскание на имущество. Для минимизации рисков рекомендуется заключить соглашение о разделе имущества, где четко прописать условия выплаты ипотеки и распределения долей. Это поможет избежать конфликтов и юридических сложностей в будущем.