Как банк проверяет доход для ипотеки? - коротко
Банк анализирует справки 2-НДФЛ, выписки по счетам и трудовой договор для подтверждения уровня дохода заемщика. Дополнительно могут запрашивать налоговые декларации или документы от работодателя.
Как банк проверяет доход для ипотеки? - развернуто
При оформлении ипотеки банк тщательно проверяет доход заемщика, чтобы оценить его платежеспособность и минимизировать риски невозврата кредита. Основной документ, подтверждающий доход, — это справка по форме 2-НДФЛ или ее аналог для индивидуальных предпринимателей и самозанятых. В ней указывается размер заработной платы, налоги и другие выплаты за последние 6-12 месяцев. Банк анализирует стабильность дохода, его источник и регулярность поступлений. Если заемщик работает неофициально или получает доход из нескольких источников, он может предоставить выписки по банковским счетам, договоры подряда, лицензии или декларации о доходах. Для предпринимателей дополнительно учитывается финансовая отчетность, включая баланс и отчет о прибылях и убытках. Банк также может запросить информацию у работодателя или налоговых органов для подтверждения достоверности предоставленных данных. В некоторых случаях учитываются дополнительные источники дохода, такие как арендная плата, дивиденды или пенсия. Важно, чтобы общий доход заемщика превышал его обязательные расходы, включая платежи по ипотеке, на определенный коэффициент, установленный банком. Это позволяет убедиться, что заемщик сможет своевременно обслуживать кредит даже в случае изменения финансовой ситуации.